CONFOTUR explicado para compradores extranjeros
Si estás mirando obra nueva en la República Dominicana desde el extranjero, tarde o temprano aparece la palabra CONFOTUR. Es el Consejo de Fomento Turístico, creado por la Ley 158-01 para incentivar proyectos turísticos — y para un comprador puede significar un ahorro fiscal real.
Cuando un proyecto obtiene la aprobación CONFOTUR, sus compradores heredan exenciones fiscales durante el período del incentivo. La clave está en los detalles: qué cubre, por cuánto tiempo y cómo comprobarlo.
Qué suele cubrir la exención
Dos impuestos concentran el beneficio. El primero es el impuesto de transferencia inmobiliaria — normalmente el 3% del precio — que se paga al poner el título a tu nombre: en un proyecto aprobado, quedas exento.
El segundo es el IPI, el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario: el 1% anual sobre el valor que excede el umbral legal. En un proyecto CONFOTUR, la exención aplica durante el período del incentivo, que puede extenderse hasta 15 años según la clasificación del proyecto.
Quién puede beneficiarse
Cualquier comprador del proyecto aprobado, incluido el extranjero. En la RD un comprador extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que un dominicano: no necesitas residencia ni socio local, y el título va a tu nombre.
La obra nueva en zonas turísticas se cotiza y se vende en dólares estadounidenses, así que el beneficio fiscal se suma a una inversión que ya vive en una moneda que conoces.
Cómo verificarlo antes de reservar
Pide al desarrollador la resolución de aprobación CONFOTUR del proyecto — un proyecto realmente aprobado la tiene y no le incomoda mostrarla. Tu abogado puede confirmar el alcance y el período restante del incentivo.
Los beneficios exactos varían por proyecto, y algunos incentivos corren desde la aprobación, no desde tu compra: el tiempo restante puede ser menor que el máximo. Nuestros asesores te ayudan a verificar el estado CONFOTUR de cualquier edificio publicado antes de que muevas un depósito.
¿Pensando en invertir en la RD?
La guía de inversión resume derechos, impuestos y el proceso de compra en plano.